IMMOBILIER

Lorsqu’on investit pour la première fois dans l’immobilier, il n’est pas évident de connaître toutes les étapes d’un achat immobilier. Quand on est pris dans l’excitation du débutant, on oublie souvent que cette aventure demande de la patience et de la ténacité. Pour vous aider à mieux vous organiser, nous avons regroupé les 10 étapes d’un achat immobilier, de la définition de vos objectifs à la signature de l’acte de vente.

Définition de votre profil

Avant de vous lancer dans un achat immobilier, la première étape consiste à définir votre profil et vos objectifs. Il est important de connaître pourquoi vous voulez acheter le bien : est-ce pour avoir un revenu complémentaire, pour avoir un patrimoine, pour assurer votre retraite ou encore dans le but de l’exploiter afin de devenir rentier. En fonction de vos objectifs, vous allez vous orienter vers tel ou tel type de bien. Avoir des objectifs clairs vous permet de mettre en place une stratégie bien définie, une ligne directrice qui vous guidera jusqu’à l’atteinte de ces objectifs.

Capacité de financement

De nombreuses personnes commencent la recherche sans même avoir une idée de leur budget, ce qui est peine perdue. En réalité, il faut connaître d’abord votre budget, et ensuite rechercher des biens qui entrent dans votre budget. Ainsi, avant de commencer la recherche, renseignez-vous auprès de votre banque pour connaître votre capacité de financement. Il est possible de demander une attestation de financement auprès de votre banque. Ce document permet de montrer au vendeur que vous êtes en mesure de financer le bien et donne une crédibilité à votre offre d’achat en immobilier.

Recherche de biens

Maintenant que vous connaissez votre budget, il est temps d’aller à la chasse au bien. Pour trouver les meilleures opportunités, il est nécessaire de se constituer un réseau, en gardant à l’esprit que dans chaque ville, vous pouvez trouver la perle rare. Il est possible de compter sur les agents immobiliers, les sites spécialisés ou encore la méthode du bouche-à-oreille pour trouver des opportunités. Vous pouvez, par exemple, mandater un agent immobilier de votre ville cible, sans oublier de le relancer régulièrement, en plus d’effectuer vos propres recherches de votre côté. Choisissez votre zone en fonction de votre budget puisque votre objectif est certes de commencer à investir, mais aussi de continuer dans cette voie. Et pour pouvoir continuer, la rentabilité est un critère essentiel.

Visite

Cette étape est très importante dans un achat immobilier. Elle permet de déceler les vices cachés d’un bien. Pour cela, il est nécessaire de bien se préparer et d’avoir une check-list des points à vérifier (vous pouvez télécharger le vôtre en cliquant sur ce lien). Vous aurez notamment à préparer les éléments suivants : télémètre, hygromètre, appareil photo ou smartphone chargé, drone, cahier et stylo pour prendre des notes. En effet, les vices cachés peuvent être coûteux. Si vous achetez dans l’ancien, il peut être utile de demander à un entrepreneur de vous accompagner pour qu’il puisse donner une estimation du coût des travaux. 

Négociation

La négociation fait partie des étapes d’un achat immobilier à ne pas manquer. Souvent, on oublie de négocier par peur ou parce qu’on ne sait pas comment faire. Et pourtant, il est intéressant de souligner que le vendeur peut s’attendre à une marge de négociation. Cette pratique est courante dans l’immobilier. En fonction de la situation, il est possible de négocier sur le prix ou sur les conditions. La négociation ne doit pas être vue d’une manière négative, en réalité, il s’agit de trouver un terrain d’entente gagnant-gagnant avec le vendeur. Et il y a des techniques qu’on peut utiliser pour trouver ce terrain d’entente. 

.

Offre d’achat et compromis de vente

Une fois le prix fixé, vous pouvez envoyer votre offre d’achat. Il est possible de proposer directement une offre acte en main. Cette technique permet de ne pas avoir à payer les frais de notaire. Cette pratique est légale, mais encore peu connue du grand public. Pour que cela se fasse dans les normes, il est nécessaire d’utiliser les bons outils. Nous vous donnons tous les documents dont vous avez besoin pour faire un acte en main dans notre Boîte à outils de l’investisseur immobilier, vous pouvez y accéder en cliquant sur ce lien.

Le compromis de vente agit comme un avant-contrat. Ce document engage acheteur et vendeur. Ainsi, il est nécessaire de bien vérifier que toutes les conditions stipulées lors de la négociation soient effectivement retranscrites. La partie condition suspensive est très importante, parce qu’elle vous permet de vous dégager de la vente en cas de non-respect des conditions. Notez qu’il est préférable d’avoir recours à un notaire dans la rédaction d’un compromis de vente. Ce compromis permet de vous couvrir en cas de non-respect des clauses.

La fiscalité

Cette étape est très redoutée des investisseurs débutants. Le volet fiscal, lorsqu’il est mal choisi, peut plomber la rentabilité de votre investissement. Il est nécessaire de choisir la fiscalité en fonction de vos objectifs au risque de voir tout votre gain passer aux impôts : devez-vous créer une SCI ou investir en nom propre ? Cela dépend de la situation et de vos objectifs. Pour bien choisir votre fiscalité, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel qui vous guidera. 

Dossier de financement

Le financement est une étape cruciale d’un achat immobilier. Généralement, vous disposez de 45 à 60 jours après la signature de compromis, pour trouver le financement nécessaire. Sans la banque qui vous suit, il est difficile de financer un bien. Ainsi, le banquier doit être votre meilleur allié. Il est possible d’augmenter vos chances de vous faire financer en présentant un dossier bancaire impeccable. La négociation entre également en jeu avec votre banquier pour permettre les meilleures conditions. Il est même possible de demander un financement à 110 % pour un investissement locatif.

Contre-visite

Bien que souvent négligée, la contre-visite en immobilier est une étape très importante. Elle permet de confirmer votre choix avant de signer l’acte de vente. Comme nous l’avons vu, un délai de trois mois peut s’écouler entre la première visite et l’obtention du financement. En un trimestre, de nombreuses choses peuvent changer dans le bien que vous souhaitez acquérir. Il est important de s’assurer que le bien immobilier correspond toujours à vos objectifs. Une contre-visite permet de vous éviter d’éventuelles mauvaises surprises.

Acte de vente

La dernière étape d’un achat immobilier consiste à la signature d’un acte de vente. C’est à l’issue de cette étape que vous devenez officiellement propriétaire d’un bien immobilier. Notez que l’acte de vente doit être rédigé par un notaire. Il est possible de choisir un seul notaire pour les deux parties ou deux notaires représentant chacun des partis. Nous recommandons cette deuxième option, puisqu’avoir votre propre notaire pourra mieux vous protéger. De plus, le coût ne sera pas plus élevé puisque les notaires partagent les honoraires. Maintenant que vous êtes propriétaire, notre article Comment faire un investissement locatif rentable peut vous aider.