IMMOBILIER

De nombreuses personnes se lancent dans l’immobilier en espérant gagner de l’argent. Mais une fois dedans, elles se rendent compte que l’immobilier est bien plus complexe. Ce projet demande la mise en place de stratégies bien définies pour être viable sur le long terme. Dans cet article, nous vous montrons 6 stratégies immobilières que vous pouvez utiliser pour optimiser vos investissements et gagner de l’argent avec l’immobilier.

Acheter un bien rentable

La première stratégie immobilière consiste à bien préparer l’achat en misant sur des biens rentables. En effet, vous pouvez optimiser la rentabilité d’un bien rentable, en revanche, un bien qui n’est pas rentable ne le sera pas, peu importe les stratégies que vous allez mettre en place pour essayer de le rentabiliser. Il est nécessaire de se rappeler qu’une bonne affaire se fait à l’achat et non à la revente. De nombreuses personnes pensent immédiatement à la plus-value que pourrait leur apporter un bien lorsqu’elles l’achètent. Ils se disent que la revente dans 5 ou 10 ans peut leur rapporter 20 % du prix et oublient de négocier à l’achat. Mais en réalité, ce ne sont que des suppositions, parce que personne ne sait ce que va réellement apporter un bien dans le futur. Peu importe le bien, il est important de s’assurer d’acheter en dessous ou au même prix que le marché. Dans le cas contraire, le bien sera difficilement rentable. Mais qu’est ce qu’un bien rentable ? C’est un bien qui s’autofinance au minimum.

Inclure le prêt travaux, une stratégie immobilière souvent négligée

Une erreur souvent commise par les investisseurs débutants et de ne pas inclure le prêt travaux dans la demande de prêt. On n’y pense pas forcément, mais le coût des travaux peut être conséquent si vous prévoyez d’acheter dans l’ancien. Lorsque vous demandez un prêt travaux, il est nécessaire d’apporter les justificatifs des devis auprès de la banque. Ces solutions vous permettent d’éviter de prendre un crédit à la consommation ou d’utiliser votre épargne pour effectuer les travaux. De nombreux investissements échouent parce que l’investisseur n’a pas pu honorer les mensualités de tous les crédits.

Bien choisir ses interlocuteurs

Un mauvais interlocuteur peut vous faire perdre beaucoup d’argent. Lorsque la situation est bloquée, il est possible que ce soit seulement dû à un problème d’interlocuteur. Un bon interlocuteur est une personne qui comprend votre projet. Prenons le cas d’un comptable, un comptable qui n’est pas sensibilisé au secteur immobilier ne pourra pas vous aiguiller. Même si ce dernier est un bon comptable, il ne comprendra pas forcément les problématiques spécifiques liées à ce secteur. C’est la même chose lorsque vous choisissez un coach en investissement immobilier. Ainsi, autant que possible, il est préférable de choisir des interlocuteurs qui s’y connaissent en immobilier et qui ont déjà eux-mêmes investi. Pour détecter les bons interlocuteurs, il est nécessaire que vous-même, vous soyez déjà sensibilisé à l’immobilier. Pour cela, vous pouvez profiter de notre formation à 7 € en cliquant sur ce lien.

La stratégie du refinancement

Le refinancement est une stratégie immobilière utilisée par les investisseurs avisés pour obtenir des taux plus intéressants de réduire vos mensualités et/ou de regrouper vos prêts. Cette stratégie vous permet de gagner de l’argent avec l’immobilier. Pour refinancer votre crédit, vous avez deux options. La première consiste à renégocier les conditions de votre prêt auprès de votre banque. Elle est intéressante si les taux ont baissé par rapport à votre taux de départ. Vous pourrez par conséquent baisser le montant de vos mensualités ou réduire la durée d’emprunt. La deuxième option consiste à faire racheter le crédit auprès d’un autre organisme financier. Cela peut être intéressant si le coût de l’assurance est réduit, ce qui réduira également vos mensualités.

Bien choisir sa fiscalité

Le choix de la fiscalité est primordial dans un investissement immobilier. Aujourd’hui encore, trop de personnes perdent de l’argent parce qu’elles ont choisi une fiscalité qui ne convient pas à leur situation. Les différents régimes fiscaux proposent des avantages et des inconvénients qu’il est nécessaire de prendre en compte pour optimiser la rentabilité de l’investissement. Par exemple, le régime du micro-foncier permet une simplification administrative, mais limite les déductions fiscales, tandis que le régime du réel permet une plus grande flexibilité dans les déductions fiscales, mais demande une gestion plus complexe. Il est donc important de bien comprendre les implications fiscales afin de maximiser les profits et de minimiser les coûts fiscaux. Et notre article sur la fiscalité de l’immeuble de rapport peut vous aider à ce sujet.

L’arbitrage de patrimoine 

Lorsque votre taux d’endettement est atteint, un arbitrage de patrimoine peut être utile pour continuer à investir. Cette stratégie immobilière permet de rééquilibrer les biens en fonction de vos objectifs. L’arbitrage peut être utilisé pour maximiser le rendement de votre portefeuille immobilier, tout en minimisant les risques. La stratégie consiste à se séparer des biens à faible rentabilité, qui demandent beaucoup d’énergie ou qui sont à haut risque pour investir dans des biens avec un meilleur potentiel de rentabilité ou qui sont plus sûrs, en fonction de vos objectifs. Si vous avez des questions par rapport à ces stratégies, profitez de l’appel stratégique offert avec l’un de nos coachs immobiliers.