IMMOBILIER

On entend par investissement immobilier, le fait de placer son argent dans l’immobilier dans le but de le faire fructifier. Dans cette optique, investir dans l’immobilier demande des connaissances techniques spécifiques du marché et diverses possibilités d’investissement. L’investissement immobilier en Guyane n’échappe pas à cette règle. Découvrez comment investir intelligemment dans ce marché.

Pourquoi investir en Guyane ?

La Guyane est une région d’Outre-mer en Amérique du Sud. Contrairement aux autres régions de l’Outre-mer, à l’instar de la Guadeloupe ou de la Martinique, le tourisme n’y est pas très développé, mais le gouvernement fait des efforts pour promouvoir ce secteur. En revanche, elle présente une perspective intéressante en matière de location classique, la population étant en pleine croissance. En général, les offres de logement ne suivent pas les besoins. Ce secteur peut être intéressant si vous savez l’exploiter.

Par ailleurs, n’oubliez pas que l’objectif d’un investissement immobilier est d’avoir un cash-flow positif, c’est-à-dire un gain d’argent mensuel. Si le bien en question ne répond pas à ce critère, vous risquez de perdre de l’argent tous les mois avec les différentes charges et de finir par le revendre à perte. Ainsi, lors de l’achat de votre bien, vérifiez que toutes les charges sont incluses pour éviter les mauvaises surprises. Si vous voulez investir en Guyane, il est nécessaire de tenir compte de ces paramètres.

4 règles pour investir intelligemment en Guyane

Afin de réaliser un investissement rentable en Guyane, comme dans un autre secteur, voici quatre règles à respecter.

Avoir une vision sur le long-terme

Investir dans l’immobilier requiert une vision à long-terme, puisque les conséquences de cet investissement s’étalent sur le long-terme. Les prêts immobiliers vont jusqu’à 20 ans. Une vision à long terme dans les stratégies d’investissement permet de se prémunir des effets de l’incertitude macroéconomique et politique qui peuvent impacter votre investissement. Cela vous permet de prendre les meilleures décisions pour limiter les risques inhérents à l’investissement immobilier. Les nouvelles mesures concernant le DPE constituent un bon exemple. Les investisseurs qui ont acheté un bien hors norme doivent dépenser une somme plus ou moins conséquente pour remettre leurs biens aux normes. S’ils n’ont pas les moyens, ils doivent penser à la revente de ces biens, dans des conditions qui ne leur sont pas favorables.

Ne pas attendre d’être riche pour investir dans l’immobilier

Certaines personnes attendent d’avoir un capital conséquent avant d’investir dans l’immobilier. Or, le grand avantage de l’investissement immobilier est le fait que l’on puisse profiter de l’effet de levier bancaire pour pouvoir investir. C’est-à-dire qu’il est possible d’utiliser en grande partie l’argent de la banque et il est même d’investir sans apport, malgré la réglementation à ce sujet qui s’est endurcie. Les plus grands investisseurs savent profiter de l’effet de levier de la banque puisque dans la situation économique actuelle, les taux d’intérêts réels sont négatifs. Il est donc plus intéressant d’emprunter à la banque que d’utiliser sa propre épargne. Cette technique permet d’agrandir son capital plus rapidement.

Se former à l’immobilier, une nécessité

Il s’agit d’un investissement de plusieurs milliers, voire millions d’euros. La connaissance du secteur de l’immobilier est primordiale pour que vous puissiez prendre les meilleures décisions. Vous aurez besoin de mettre en pratique vos connaissances, analyser les tendances et identifier les opportunités d’investissement. Pour tout cela, en tant qu’investisseur, vous avez besoin d’une expertise éclairée sur le sujet. Cela ne peut s’acquérir que par le biais de la formation. Il est possible de lire des livres ou de consulter des sites spécialisés en la matière. Mais le moyen le plus rapide pour accéder à des connaissances à jour sur le sujet reste la formation et l’accompagnement par un professionnel du secteur ou un coach en investissement immobilier.

Ne pas acheter juste parce qu’il y a une bonne rentabilité

Même s’il est vrai que la rentabilité est un critère essentiel à votre investissement, certains investisseurs oublient que l’objectif originel d’un bien immobilier est de répondre aux besoins de logement des locataires. Il faut que le bien soit confortable pour vos locataires. Le bien que vous proposez devrait être qualitatif, respectant les normes en la matière, pour éviter les vacances locatives. Ainsi, il est nécessaire de vous déplacer pour constater la qualité du bien avant de conclure une affaire. Pour vous aider, vous pouvez vous munir d’une check-list des points à vérifier lors d’une visite.