REAL ESTATE

De nombreux investisseurs se tournent vers l’investissement locatif saisonnier pour mieux rentabiliser leur projet. Il s’agit de louer un bien meublé pendant une courte durée. Ce logement peut être une maison, un appartement ou un studio. On parle de location courte durée puisqu’il ne s’agit pas de la résidence principale du locataire. Ce dernier ne fait que passer pendant quelques jours, quelques semaines ou quelques mois. Les plateformes comme Airbnb ont démocratisé cette pratique pour les particuliers qui veulent louer leur bien. L’investissement locatif saisonnier présente plusieurs avantages, mais il est nécessaire de bien étudier la demande locative avant de se lancer dans ce type de location

Les avantages d’un investissement locatif saisonnier

Si les investisseurs à haut rendement misent souvent sur l’investissement locatif saisonnier, c’est principalement à cause de la rentabilité de ce projet. En effet, les loyers sont beaucoup plus élevés qu’en location classique. Ce qui permet d’obtenir un meilleur cash-flow.

L’investissement locatif saisonnier permet également de limiter les risques d’impayés, le cauchemar des investisseurs. Dans une location saisonnière, le locataire paie généralement une avance à la réservation et le solde au check-out. Certains vacanciers soldent la totalité bien à l’avance pour réserver le bien.

Enfin, ne négligeons pas le volet fiscal de l’investissement locatif saisonnier. Avec le statut de LMNP par exemple, vous pouvez bénéficier du déficit foncier avec le régime réel et défiscaliser via les amortissements.

Bien entendu, pour que le projet soit rentable, il est nécessaire de veiller à plusieurs conditions, notamment le fait d’acheter à bon prix, d’optimiser sa fiscalité et d’attirer les bons locataires. Pour que le bien soit attrayant pour le locataire, il faut qu’il soit bien situé et que les prestations soient conformes. De même, une étude sur le loyer pratiqué dans la région devra être effectuée pour s’aligner à ce niveau. 

Tout cela s’apprend avec le temps, mais vous pouvez accélérer le processus en vous formant sérieusement. Tous les mois, nous organisons un Challenge Immo cash Machine durant lequel vous pouvez aborder directement le sujet avec votre coach en investissement immobilier. Se lancer dans un tel investissement avec un expert à ses côtés vous épargne le stress de l’investissement, puisque vous serez guidé tout au long du projet.

Les inconvénients d’un investissement locatif saisonnier

Pour mieux comprendre les enjeux d’un investissement locatif saisonnier, il est nécessaire de considérer les inconvénients de ce type d’investissement.

Tout d’abord, en location courte durée, il faut se préparer aux périodes de vacances locatives et de turn-over. Les locataires ne restent que peu de temps dans le logement et en fonction de la zone, le logement peut-être moins attractif en hiver. Il est ainsi nécessaire de tenir compte de cette période lors du calcul de la rentabilité du projet. Les turn-over occasionnent un coût supplémentaire de rafraîchissement, en cas de détérioration du bien. En effet, les locataires sont souvent moins attachés au bien que dans une location classique, puisqu’ils ne font qu’y passer. La gestion peut donc être chronophage puisque vous devez gérer les réservations et l’entretien du logement. Notez cependant qu’il est possible de déléguer cette tâche à une agence, moyennant coût.

Les étapes pour faire un investissement locatif saisonnier

Si vous avez opté pour un investissement locatif saisonnier, voici les étapes auxquelles vous devrez vous préparer.

Une étude du marché locatif

Dans le cas d’une location courte durée, l’emplacement est stratégique. Pour attirer les clients, il est plus judicieux de choisir un emplacement à côté des activités et attractions touristiques, à côté de la mer par exemple ou en montagne près des points de randonnée. Renseignez-vous également sur les tendances du marché : les tarifs pratiqués, les saisons les plus demandées, les activités populaires. Cela vous permettra de peaufiner votre offre.

Le choix du bien

Pour éviter des coûts de travaux conséquents, il est nécessaire de bien vérifier l’état de bien avant de l’acheter. Aucun détail ne doit être négligé à cette étape puisque cela conditionne la rentabilité de votre projet. La toiture, la façade, la plomberie, l’électricité, les parties communes comptent énormément dans la valorisation d’un bien. Pour vous aider à visiter comme un pro, vous pouvez vous servir de notre check-list immeuble de rapport.  

Le financement du bien

Le financement est une étape clé de votre projet. Sans une banque qui soit prête à vous accompagner, il vous sera difficile de faire l’acquisition du bien. Pour faciliter les démarches auprès de la banque, vous devez préparer votre profil puisque la banque l’examinera dans les moindres détails. Si votre compte est à découvert, vous éliminez vos chances d’obtenir un crédit. Si, en revanche, vous montrez une bonne solvabilité et un projet prometteur, vous augmentez vos chances d’être financé. Il est même possible d’avoir recours à un financement à 110 %.

L’aménagement du bien

Le bien doit être aménagé compte tenu des normes en vigueur. Pour attirer l’attention des locataires, la décoration joue un rôle important. Un logement moderne et confortable aura plus de succès qu’un bien désuet. Pour une location saisonnière, vous pouvez opter pour des logements à thème pour vous différencier de la concurrence. Dans tous les cas, nous recommandons toujours que la prestation proposée soit haut de gamme, cela vous permettra de mieux vous positionner sur le marché.

L’aspect administratif et fiscal

Il est important de bien suivre les procédures pour éviter les pénalités. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Le choix de la fiscalité, en particulier, impacte directement sur la rentabilité de votre projet. Si vous choisissez une fiscalité non adaptée à votre projet, vous aurez l’impression de nourrir l’Etat et de ne rien gagner sur votre projet. Notre article sur la fiscalité de l’immeuble de rapport vous éclaire sur ce sujet.

La gestion locative

La recherche de locataires, l’entretien du bien, la gestion des réservations, les visites, la facturation … sont des tâches auxquelles vous devez penser pour mener à bien la gestion d’un investissement locatif saisonnier. Tout cela demande du temps, même si actuellement, les plateformes en ligne facilitent grandement ces tâches. 

Pour rechercher des locataires, vous pouvez par exemple mettre votre bien en ligne sur des plateformes comme Airbnb, Abritel, ou encore Homelidays ou même sur les réseaux sociaux et entamer les discussions sur ces plateformes. Il est également possible de confier tout ou partie de la gestion locative à une agence. Dans ce cas là, il faudra inclure ce coût dans le calcul de la rentabilité de votre projet. Pour éviter les erreurs, il est préférable de demander conseil à des experts avant de vous lancer. 

La négociation

La négociation intervient à chaque étape du projet. Il est important de négocier le prix d’acquisition du bien, mais aussi les conditions du financement de la banque. La négociation intervient également avec les artisans qui vont s’occuper des travaux, les agents qui vont s‘occuper de la gestion locative et même le locataire. Cette compétence est très importante dans l’investissement immobilier, plus vous savez négocier en votre faveur, plus votre projet sera rentable. Si vous faites partie de ceux qui appréhendent cette étape essentielle, sachez que vous pouvez améliorer vos compétences en négociation en vous formant sur le sujet. Nous avons mis en place la formation Shark mediator pour vous aider à voir la négociation comme un jeu et à ne plus jamais avoir peur de l’utiliser en votre faveur.