REAL ESTATE

L’immeuble de rapport en Martinique est une niche intéressante à exploiter. Les investisseurs en soif de rentabilité accrue miseront sur cette niche pour pouvoir croître plus rapidement leur capital. En Martinique, l’île aux fleurs, les opportunités sont nombreuses si vous voulez devenir rentier. Pour augmenter votre cash-flow, il est possible d’opter pour des types de location moins classiques comme la colocation haut de gamme et la location saisonnière.

Les avantages d’un immeuble de rapport en Martinique

Le cash-flow est un élément essentiel de l’investissement immobilier. Un des principaux avantages des immeubles de rapport est qu’il augmente le cash-flow. En effet, le loyer perçu est multiplié en fonction du nombre d’appartements que vous avez. Ainsi, investir dans un immeuble de rapport permet une meilleure rentabilité de votre projet d’investissement. Vous gagnerez en temps puisque les démarches administratives se font d‘une seule traite. De plus, s’il s’agit d’un immeuble à réhabiliter, il est possible de négocier les prix avec les artisans. Ils seront plus motivés à travailler sur un immeuble entier plutôt que sur un seul appartement.

Un autre avantage est au niveau des risques. Personne n’est à l’abri d’un impayé ou d’une réparation urgente. Si vous investissez dans un immeuble, vous avez plusieurs appartements disponibles, donc les risques sont répartis entre vos appartements. Si, par exemple, un locataire ne paie pas son loyer, vous pourrez rattraper le manque à gagner sur les autres locataires. Donc, tous les mois, vous pouvez être rassuré sur ce point. De même, si un de vos appartements demande une réparation en urgence, le reste du lot sera toujours disponible pour assurer le financement de votre projet.

Par ailleurs, un immeuble de rapport est plus agréable à gérer qu’un bien en copropriété. Comme vous serez le seul propriétaire, vous déciderez de tout sur votre immeuble. Et ce, sans passer par les réunions de copropriété qui peuvent retarder les décisions et être source de conflits. Vous pouvez réaliser les travaux à votre rythme. Si vous le souhaitez, il est possible, plus tard, de diviser les lots ou de revendre une partie de votre immeuble.

Notez qu’en Martinique, comme ce que nous avons pu voir pour l’immeuble de rapport en Guadeloupe, les opportunités pour trouver des biens rentables sont similaires et essentiellement basées sur Fort-de-France . Mais il est nécessaire de mettre en place une stratégie pour trouver les bons biens rentables. Et pour apprendre à déceler les pépites, le meilleur moyen reste de vous former.

Les points à vérifier pour un immeuble de rapport en Martinique

Comme un immeuble de rapport est un investissement conséquent et que vous serez le seul à supporter les charges, il est primordial que vous soyez vigilant sur certains points avant de passer à l’achat. En effet, si vous investissez dans un immeuble de rapport qui n’est pas rentable, vous aurez à supporter toutes les charges. Ainsi, lorsque vous allez passer à l’acquisition d’un immeuble, il est nécessaire de vérifier soigneusement le bien. Pour cela, vous pouvez vous baser sur notre check-list immeuble de rapport offert. Pour la Martinique et les Antilles en général, il est judicieux de doubler de vigilance sur les éléments suivants.

La structure de l’immeuble 

En Martinique et aux Antilles en général, les terrains sont sujets aux tremblements de terre et aux intempéries. Les constructions sont faites avec du sable de mer non traité, on rencontre souvent des problèmes de bouts de béton qui tombent, de ferraille rouillée ou encore de fissures. Si vous rencontrez ces problèmes, expertiser le bien par un professionnel permet d’avoir l’esprit tranquille quant à la tenue du bien immobilier dans le temps. Si l’immeuble de rapport que vous comptez acheter présente un problème structurel, il vous faudra prévoir un budget conséquent pour le rénover et inclure ce budget dans votre calcul de rentabilité.

La toiture en particulier

La toiture est un élément très important d’un immeuble de rapport. Les réparations peuvent être très coûteuses et on doit supporter ce coût seul. C’est pour cela qu’il fait partie des points de vigilance lors de la visite. Pour bien vérifier la toiture, vous pouvez vous équiper d’un drone. Souvent, la toiture en Martinique est faite en tôle. Cela engendre des problèmes d’isolation et d’infiltration. Ainsi, il est nécessaire de prévoir les réparations dans le budget.

Les différents coûts qui entrent en jeu

Outre les coûts des travaux de rénovation, n’oubliez pas de vérifier les taxes foncières qui peuvent également surplomber la rentabilité de votre projet. Dans certaines villes, les taxes foncières sont plus élevées, il est nécessaire de s’y préparer. Mis à part ce coût, il est nécessaire de prévoir tous les coûts, notamment les coûts d’entretien du bâtiment et de rafraîchissement aussi bien intérieur qu’extérieur ou les frais de conciergerie pour garder votre immeuble fonctionnel.