IMMOBILIER

La location meublée courte durée reprend du terrain, après une légère baisse due à la pandémie. Ce type de location, popularisé par les plateformes type AirBnb, semble être plus accessible, mais surtout plus rentable que la location classique. C’est pour cela que la concurrence est de plus en plus dure. Pour vous positionner sur ce type de bien, il est nécessaire de mettre en place une stratégie bien définie. Si vous voulez rentabiliser votre location courte durée, suivez notre guide.

La location meublée courte durée reprend du terrain, après une légère baisse due à la pandémie. Ce type de location, popularisé par les plateformes type AirBnb, semble être plus accessible, mais surtout plus rentable que la location classique. C’est pour cela que la concurrence est de plus en plus dure. Pour vous positionner sur ce type de bien, il est nécessaire de mettre en place une stratégie bien définie. Si vous voulez rentabiliser votre location courte durée, suivez notre guide.

Qu’est-ce qu’une location meublée courte durée

La location meublée courte durée permet de louer sa résidence principale ou secondaire à des personnes de passage : voyageurs d’affaires, touristes, des personnes qui rendent visite à la famille … La durée maximale est de 90 jours, soit trois mois. Si vous louez votre résidence principale, il y a la règle des 120 jours qu’il faut respecter, puisque, comme votre bien est en résidence principale, vous devez y résider au moins 8 mois par an, donc, vous pouvez le louer le reste du temps. En revanche, s’il s’agit d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, la règle des 120 jours ne s’applique pas.

Une location courte durée doit être meublée. La liste des meubles obligatoire est stipulée dans l’article L.324-1 du code du tourisme. Chaque commune a ses règles quant aux autorisations à avoir pour pouvoir louer en location meublée courte durée, il est judicieux de se renseigner auprès de la mairie pour se préparer aux éventuels coûts supplémentaires.

Location meublée courte durée : les avantages

L’avantage principal de ce type de location est le cash-flow. La location d’une nuitée dans le cas d’investissement locatif saisonnier est plus chère que dans la location classique. Vos revenus peuvent être multipliés par 3 ou par 4 pour le même bien. Par ailleurs, un autre avantage et non des moindres, est relatif aux impayés. Comme les réservations sont, la plupart du temps, réglées à l’avance sur les plateformes, cela permet d’éviter ce problème. La fiscalité est également plus avantageuse en matière de location meublée courte durée. Vous pouvez bénéficier du régime de la LMNP (loueur meublé non professionnel) avec la déductibilité des charges et les amortissements.

Location meublée courte durée : les inconvénients

Le principal inconvénient de la location courte durée réside dans le risque de vacance locative. Si votre bien n’est pas attrayant, il peut être difficile à louer. La concurrence dans ce domaine est assez rude. Il est également nécessaire de penser à l’entretien du bien proposé. L’objectif est de garantir son attractivité. Étant donné le nombre de turn-over, l’usure est souvent plus rapide que dans une location classique. Il est également nécessaire de disposer de temps pour gérer les check-in et check-out des voyageurs, cela inclut : la réception, la remise des clés, le nettoyage, le changement de linge … Mais ces tâches peuvent être déléguées.

La gestion locative d’une location courte durée

La gestion locative est la partie la plus chronophage d’une location courte durée. Il faudra répondre aux messages, recevoir chaque voyageur comme il se doit, présenter des chambres impeccables. Des tâches comme le suivi des entrées et des sorties, avec les états des lieux, le calendrier de réservation, la mise en ligne de l’annonce peuvent être fastidieuses. Si vous décidez de vous occuper de la gestion locative de votre bien vous-même, vous risquez de vous créer un deuxième emploi. Vous devez penser à déléguer si votre objectif est de faire plusieurs acquisitions avec pour mode d’exploitation le saisonnier. Dans ce cas, vous pouvez faire appel à un professionnel. Toutefois, afin d’éviter les déconvenues, il est nécessaire que le coût de cette prestation soit inclus dans le calcul de votre rentabilité.

Les stratégies pour optimiser sa location saisonnière

La vacance locative est le principal inconvénient d’une location saisonnière. Si elle dure trop longtemps, votre bien ne sera pas rentable. Il est ainsi nécessaire de travailler sur l’attractivité de votre bien pour réduire les périodes de vacances locatives. Pour vous aider à choisir le bien idéal pour une location saisonnière, vous pouvez utiliser notre check-list de l’investisseur immobilier (offert) en cliquant sur ce lien. Voici notamment quelques stratégies que vous pouvez mettre en place : 

Déterminer la saisonnalité : étudiez les tendances saisonnières pour votre destination de location et ajustez votre calendrier de location en conséquence. Si la haute saison est en été, vous pouvez proposer des tarifs plus bas en dehors de cette période pour attirer les voyageurs en basse saison.

Utiliser des canaux de distribution efficaces : il est important d’utiliser plusieurs canaux de distribution pour votre location saisonnière. Les sites web de location saisonnière, tels que Airbnb, Booking.com ou Expedia peuvent vous aider à toucher un large public. Vous pouvez également promouvoir votre propriété sur les réseaux sociaux.

Offrir des promotions et des réductions : pour attirer les voyageurs, vous pouvez offrir des promotions et des réductions. Par exemple, offrir une nuit gratuite pour une réservation de plusieurs nuits ou réduire le prix pour les réservations de dernière minute.

Optimiser l’annonce : l’annonce doit être complète et attractive pour attirer les voyageurs potentiels. Il est nécessaire d’inclure des photos de haute qualité, une description détaillée de la propriété et des équipements, et des informations sur les activités et les attractions locales. Pour cela, vous pouvez vous servir de ChatGTP.

Être réactif et professionnel : répondre rapidement aux demandes de renseignements et aux demandes de réservation montre votre professionnalisme et votre engagement envers les voyageurs. Les voyageurs sont plus susceptibles de réserver une propriété avec un propriétaire ou un gestionnaire attentif et réactif.

Offrir des extras : tels que des services de ménage supplémentaires, des visites guidées ou des cartes-cadeaux pour les restaurants locaux, pour inciter les voyageurs à réserver votre propriété.

Offrir une expérience de qualité : en veillant à ce que la propriété soit propre et bien entretenue et en offrant un excellent service client. Les voyageurs satisfaits sont plus susceptibles de réserver à nouveau ou de recommander votre propriété à leurs amis et leur famille.

Améliorer l’attractivité de votre bien : 5 travaux à prioriser

Ces travaux peuvent vous aider à faire sortir du lot votre logement :

Rafraîchissement de la peinture : Une couche de peinture fraîche peut rapidement donner un coup de neuf à un appartement. Choisissez une couleur neutre et élégante pour plaire à un large public.

Amélioration de l’éclairage : Un éclairage adéquat peut aider à créer une ambiance chaleureuse et accueillante dans l’appartement. L’installation des luminaires modernes et lumineux peuvent améliorer l’ambiance.

Mise à jour de la cuisine et de la salle de bain : Les locataires accordent souvent une grande importance à la cuisine et à la salle de bain lorsqu’ils recherchent une location saisonnière. Si votre cuisine et votre salle de bain sont dépassées, il peut être intéressant d’envisager de les rénover pour les moderniser.

Amélioration de la sécurité : Les locataires accordent également une grande importance à la sécurité. Il est nécessaire de s’assurer que toutes les serrures et les systèmes de sécurité fonctionnent correctement. Vous pouvez également envisager d’installer des caméras de sécurité ou un système d’alarme.

Ajout de commodité : Les locataires recherchent le confort. L’ajout de commodité peut y contribuer : télévision, connexion Wifi haut débit, Netflix. Il peut être intéressant d’investir dans ces équipements pour rendre votre appartement plus attractif.