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De plus en plus d’investisseurs souhaitent investir dans une location saisonnière pour maximiser leur rentabilité. Lorsque ce type d’investissement est bien étudié, il permet une rentabilité à deux chiffres. Dans le cas contraire, les périodes de vacance locative peuvent compromettre la rentabilité de l’investissement. Alors, comment faire pour réussir un investissement locatif saisonnier ? Découvrez nos conseils.

Investir dans une location saisonnière : définition

Un investissement locatif saisonnier consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer à la nuitée pour de courtes durées, cela peut aller de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction des besoins du locataire. La location saisonnière s’est vulgarisée avec Airbnb, offrant une alternative plus accessible aux touristes qui ne peuvent pas se permettre les tarifs des grands hôtels dans les grandes villes ou les stations balnéaires. Les propriétés couramment utilisées pour les investissements locatifs saisonniers comprennent des appartements, des maisons de vacances, des chalets ou des villas situées dans des destinations prisées.

Avantages d’une location saisonnière

Une rentabilité plus intéressante

La location saisonnière permet en général une meilleure rentabilité qu’une location classique, lorsque le bien est géré correctement. Par exemple, un bien loué à 800 € le mois à Paris, peut être loué à 100 € la nuitée, soit plus de trois fois le mois avec une location meublée courte durée. Évidemment, dans un investissement locatif saisonnier, il est nécessaire de tenir compte du taux de remplissage, puisque le logement ne sera pas tout le temps loué. En France, ce taux se situe entre 40% et 75%. Malgré cette période de vacance locative, la rentabilité de l’investissement locatif saisonnier reste plus avantageuse que dans une location classique.

Zéro risque d’impayé

Un autre avantage de l’investissement dans la location saisonnière réside dans le fait que le loyer est payé à l’avance. Dès la réservation, la totalité ou une partie du loyer est exigée par la plateforme. Le reste est payé avant que les locataires ne jouissent du bien. Ainsi, le risque d’impayé est quasi nul. Ce qui est loin d’être le cas dans la location classique, même si vous demandez une garantie, il y a toujours un risque d’impayé. Et si vous tombez sur des locataires problématiques, les procédures peuvent prendre des années. Pour éviter cela, téléchargez gratuitement la liste de contrôle ultime qui vous permettra de débusquer les mauvais locataires.

Une fiscalité avantageuse

La location saisonnière permet de bénéficier des avantages du statut de la LMNP ou LMP. En fonction des revenus générés et des charges déductibles, il est possible de choisir entre deux régimes :

Le régime micro-BIC 

Ce régime s’applique lorsque les revenus ne dépassent pas 72 600 € pour les biens meublés classiques ou 176 200 € pour les meublés de tourisme. Dans ce cas, vous n’aurez pas besoin de faire appel à un comptable. L’abattement sur les meublés classiques est de 50 %, il est de 71 % sur les meublés de tourisme, avec un montant minimum de 305 €. Si vos charges sont couvertes par ces pourcentages, ce régime peut être avantageux. Dans le cas contraire, il est préférable de passer au régime réel.

Le régime réel

Ce régime s’applique lorsque vous dépassez les revenus convenus dans le micro-BIC. Vous pouvez également directement passer au régime réel si vous souhaitez déduire un montant précis de charges ou bénéficier d’amortissement sur les biens meubles et immeubles inscrits à l’actif de votre bilan. Dans ce cas, il est nécessaire de faire appel à un comptable pour gérer vos déclarations et les annexes selon le PCG (bilan, compte de résultat…).

Les contraintes d’un investissement locatif saisonnier

La saisonnalité des revenus 

Les revenus peuvent être irréguliers sur une année. En période de basse saison, vous pourrez connaître moins de demandes locatives. Mais, cela est compensé par les périodes estivales ou les événements sur lesquels il y a de fortes demandes locatives, et donc des revenus plus élevés. Il est ainsi essentiel de bien planifier et gérer vos finances pour vous préparer à ces fluctuations.

Une gestion plus contraignante 

La location saisonnière suppose le changement fréquent de locataires, et donc, les visites et le nettoyage régulier. Il est nécessaire de maintenir le bien en excellent état afin de mieux répondre aux attentes des clients potentiels. Ce sont les prestations qui vont faire la différence avec les autres biens sur le marché. Des clients satisfaits reviennent et laissent des avis positifs qui vont donner un coup de boost à votre visibilité. Notre formation Gestion locative efficace TM vous permettra de mieux cerner les rouages d’une bonne gestion locative pour booster votre projet.

Les coûts supplémentaires 

L’investissement locatif saisonnier entraîne des coûts supplémentaires de gestion et d’entretien (publicité, meubles, nettoyage, travaux…). Pour investir dans une location saisonnière, il est nécessaire de tenir compte de ces dépenses dans vos calculs pour bien définir vos prix.

Nos conseils pour investir dans une location saisonnière réussie

Une étude du marché approfondie

Pour s’assurer de la rentabilité de votre projet, une étude du marché locatif dans la zone où vous projetez de louer est nécessaire. Pour cela, renseignez-vous sur les prix pratiqués, sur la saisonnalité et les demandes des clients. Il est important de noter tous les événements qui risquent d‘impacter favorablement ou négativement le marché. Si par exemple vous ciblez les touristes, préférez les zones près des pôles touristiques ou du moins, les zones desservies par les transports vers les pôles touristiques. Faites un calcul de tous les coûts qui entrent en jeu et évitez les projections trop optimistes pour ne pas être déçu.

Une prestation haut de gamme 

On parle de haut de gamme par opposition au premier prix. Il est important d’utiliser des matériaux de qualité pour votre logement. Cela permet, d’une part, la durabilité et d’autre part, de se positionner sur des biens plus modernes. Portez également une attention particulière à la décoration. Votre logement doit être attrayant pour que les clients choisissent de louer votre bien plutôt qu’un autre. Des équipements comme une cuisine équipée, la connexion internet ou encore Netflix… ajoutent un plus à votre logement.

La visibilité

Pour que votre logement attire plus de monde, il est nécessaire qu’il soit visible. Pour cela, vous pouvez multiplier les canaux de communication en utilisant les réseaux sociaux en plus des sites spécialisés dans la location saisonnière. Considérez par ailleurs le temps de gestion sur les différents canaux.

La réactivité

Cet aspect est très important puisqu’elle montre votre professionnalisme. Il est nécessaire de s’assurer que les problèmes soient résolus rapidement, que les questions posées aient une réponse à temps. Ces détails contribuent à la fidélisation de la clientèle et permettent d’obtenir des évaluations positives. Si vous n’avez pas assez de temps pour vous occuper de cette partie, vous pouvez la déléguer à un gestionnaire locatif. Dans ce cas, il est important de contrôler son travail.