IMMOBILIER

Beaucoup d’investisseurs sont attachés à la capitale et veulent investir sur Paris. Même si en immobilier, se focaliser sur une ville en particulier n’est pas la meilleure stratégie, investir dans la capitale peut se présenter comme une valeur patrimoniale sûre qui se prête à une rentabilité sur le long-terme. Alors, comment faire pour rentabiliser votre investissement dans un immeuble de rapport à Paris ?

Les spécificités du marché immobilier à Paris

Un marché tendu

Paris se distingue des autres villes par son marché très dynamique où la demande locative est forte. Un bien mis sur le marché est aussitôt loué en quelques jours, voire même quelques heures. Ce sont les propriétaires qui choisissent leur locataire et pour se faire choisir, la sélection est rude. Ils sont souvent face à de bons profils. Le risque d’impayés est donc moindre.

Une économie solide et dynamique

Paris est une ville reconnue à l’internationale pour son patrimoine culturel. Elle abrite plusieurs monuments historiques et attire, de ce fait, les touristes du monde entier. Par conséquent, vous pourrez effectuer de la location saisonnière ou de courte durée sur Paris. Notez également le nombre d’universités présentes sur cette ville. En tout, 17 universités publiques sont concentrées sur Paris. La location étudiante est ainsi une niche qu’il est possible d’exploiter.

Un rendement locatif relativement faible

Étant donné le prix de l’immobilier à Paris, le rendement locatif est relativement faible. Même si les loyers sont élevés, ils ne permettent généralement pas de couvrir le coût d’acquisition du bien.

Par ailleurs, pour le calcul du rendement locatif, il est nécessaire de prendre en compte les différentes charges qui entrent en jeu, notamment les charges de copropriété et les taxes foncières. Notez que même s’il s’agit d’un immeuble de rapport, vous devriez vérifier s’il fait l’objet d’une copropriété puisque certains bailleurs peuvent se défaire d’une partie de leur immeuble, dans ce cas, vous serez dans une copropriété.

Enfin, la plupart des logements sur Paris relèvent de l’immobilier ancien. Il y a des risques que certains d’entre eux ne soient pas conformes aux nouvelles normes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il est nécessaire de tenir compte du montant des travaux pour la remise aux normes dans votre calcul.

Un investissement patrimonial

L’investissement immobilier à Paris fait partie de ce que l’on appelle immobilier patrimonial. L’emplacement est convoité, le marché est dynamique et durable. Ce type d’investissement mise sur la rentabilité à long-terme. Le rendement du loyer est ainsi sacrifié pour viser une rentabilité plus élevée en comptant sur la plus-value de l’investissement à la revente. La rentabilité n’est donc pas immédiate.

Optimiser un immeuble de rapport à Paris

Comme investir dans un immeuble de rapport à Paris demande une somme conséquente, pour augmenter la rentabilité de votre projet, il est possible d’augmenter le montant des loyers perçus. Notez que l’objectif ici n’est pas d’acheter un bien qui n’est pas rentable pour le rentabiliser. Pour que cela fonctionne, il est indispensable que le bien que vous avez soit rentable au préalable. Un bien rentable ne se présente pas à votre porte, vous devriez mettre en place une stratégie bien définie pour le détecter. Et pour cela, il est nécessaire de vous former sur l’investissement immobilier.

Location courte durée à Paris

Ce type de location permet de louer votre bien à la nuit. Les prix sont ainsi plus élevés qu’en location classique. Sur Paris, vous avez la possibilité de transformer des locaux commerciaux pour en faire des logements en location courte durée. Cette option vous permettra de mieux rentabiliser vos locaux, il s’agit en effet d’une activité commerciale.

Colocation

Il s’agit de faire louer un bien à plusieurs locataires en adaptant son agencement. Vous aurez ainsi plusieurs loyers, en fonction du nombre de locataires. Notez que la surface d’une chambre doit être de 9 m2 au minimum. La colocation est une stratégie régulièrement utilisée par les investisseurs pour rentabiliser leur bien.

Prestations haut de gamme

Dans tous les cas, pour que votre bien soit rentable, il est nécessaire de répondre au niveau d’exigence des locataires, qui est assez élevé dans la capitale. Ils s’attendent à un bien qui respecte les normes et qui soit moderne. Miser sur des prestations haut de gamme en apportant énormément de valeur à vos locataires peut faire toute la différence.