IMMOBILIER

La contre-visite est une étape qu’il ne faut pas négliger en immobilier. Lorsqu’on a visité le bien une fois, on peut se faire une opinion erronée due notamment aux sentiments. Il se peut que le vendeur omette intentionnellement ou non quelques vices du logement. Lors de la contre-visite en immobilier, vous pourrez confirmer votre choix avec plus d’objectivité. Généralement, cette étape arrive avant la signature de l’acte de vente et après la demande de financement auprès de la banque. Découvrez les 9 signaux d’alarme pour ne pas vous faire regretter votre achat.

Contre-visite en immobilier : pourquoi est-ce important ?

Avant de vous décider sur l’achat d’un bien, il est nécessaire de faire une contre-visite en immobilier, même si le bien a paru être en très bon état lors de la première visite. En effet, une période allant jusqu’à trois mois peut s’écouler entre l’offre d’achat immobilier et l’acte de vente. En un trimestre, beaucoup de choses peuvent se passer. De plus, cela confirmera votre opinion sur le bien et vous permettra de faire les dernières vérifications notamment sur les éventuels coûts des travaux de rénovation ou de rafraîchissement.

Contre-visite en immobilier : check-list des éléments intérieurs à vérifier

En ce qui concerne l’intérieur du logement, les éléments suivants devraient attirer votre attention. Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre Check-list immeuble de rapport (offert).

La moisissure

La plupart des moisissures ne sont pas de la variété toxique comme la Stachybotrys, mais l’inhalation de tout type de spores de moisissures peut contribuer à des symptômes respiratoires, des maux de tête et d’autres maladies. La présence de moisissures indique un problème d’humidité et d’aération dans la maison. Si vous sentez des moisissures, vérifiez s’il y a des fuites sous les éviers, autour des fenêtres, dans les sous-sols et les vides sanitaires. Si une fuite dure depuis longtemps, il peut être nécessaire de remplacer les matériaux de construction.

L’infestation de termites

La présence de termites vivants peut compromettre le confort de vos futurs locataires, il est donc utile de reconnaître les signes avant de faire une offre. L’un des signes révélateurs est la présence de petits tas d’excréments bruns sur le sol, près d’un mur. D’autres signes sont un son creux lorsque vous frappez sur une surface en bois ou encore la présence de tubes de boue sur une fondation. Les termites étant souterrains, ils construisent de minuscules tunnels de boue le long des fondations et des murs pour se protéger de la lumière du soleil lors de leurs allers-retours entre le bois qu’ils grignotent et leurs nids souterrains.

Les taches d’eau

L’eau et les matériaux de construction ne font pas bon ménage. Le filet d’eau provenant d’un toit ou d’une fenêtre qui fuit peut, avec le temps, faire pourrir les éléments structurels en bois. Si les taches d’eau sont jaunâtres ou brunâtres, elles peuvent être la preuve d’un problème de plomberie à l’étage supérieur. Tant que vous ne savez pas d’où vient la fuite et quels sont les dégâts qu’elle a causés, ne signez pas l’acte de vente.

Un plafond affaissé

Peu importe le caractère pittoresque et confortable de la maison, si le plafond s’affaisse, c’est un signal d’alarme. Un plafond affaissé – même si l’affaissement est léger – peut être le résultat de fuites dans le toit, d’un mouvement structurel qui fait que la cloison sèche du plafond se détache des solives du plafond, ou d’une infestation d’insectes qui ronge les solives. Quelle que soit la cause, la réparer peut être coûteux.

Désodorisants d’ambiance puissants

Si vous êtes immédiatement assailli par l’odeur forte d’un désodorisant lorsque vous entrez dans une maison, ou si des diffuseurs d’huiles essentielles fonctionnent dans toutes les pièces, cela peut indiquer que le propriétaire essaie de masquer l’odeur d’autre chose, comme une moquette saturée d’urine d’animaux ou de la moisissure qui se développe sous l’évier. Si la maison vous intéresse, demandez une deuxième visite et demandez au vendeur de ne pas utiliser de désodorisant avant votre arrivée.

Contre-visite en immobilier : les éléments extérieurs

La façade est un élément important d’un immeuble puisqu’il s’agit de la première chose que votre locataire verra. Lors de la première visite, même si vous avez déjà vérifié les parties communes, les compteurs, la ventilation et le ralliement au tout-à-l’égout, les éléments suivants devraient attirer votre attention lors de la contre-visite.

Les fissures

Pratiquement toutes les fondations en béton coulé se fissurent à un moment ou à un autre, mais les fissures capillaires ne sont pas le signe d’un problème. Cependant, si une fissure est plus large qu’un centimètre, il est préférable de faire examiner la zone par un entrepreneur en fondations. Cela vaut également pour les fissures qui semblent avoir été réparées récemment. De grandes fissures peuvent indiquer que les fondations sont instables.

Eau stagnante dans la cour

Pour éloigner l’eau du mur de fondation, la cour doit avoir une pente d’au moins 2 % par rapport à la maison. Passez devant la maison qui vous plaît après une pluie. Si vous trouvez des flaques d’eau stagnante, il se peut que la cour ait un problème de drainage. Les flaques d’eau près des fondations sont les plus préoccupantes, car l’eau qui s’écoule le long d’un mur de fondation peut s’infiltrer dans un sous-sol par la plus petite fissure.

Problèmes de toiture

Le remplacement d’une toiture est coûteux et peut aller jusqu’à 140 € le m², selon la taille du toit et le type de matériaux de couverture, il est donc utile d’examiner soigneusement la toiture. Des éléments qui se recroquevillent aux coins, des éléments manquants ou fissurés, des têtes de clous exposées sont autant de signes que la toiture doit être remplacée. C’est pour cela que nous vous recommandons d’utiliser un drone lors de votre visite. À l’aide de cet appareil, il est plus facile de vérifier la toiture sous tous les angles.

La DPE

Ce critère est important, d’autant plus que les logements dans les catégories E et F ne pourront plus être loués en 2025 et en 2028. Or, le coût des travaux pour remettre aux normes un logement peut être conséquent. Si possible, une facture énergétique vous permettra de mieux comprendre la consommation du logement. N’oubliez pas également de tenir compte des autres coûts comme les taxes foncières. Il est préférable de bien chiffrer tous les éléments pour éviter les mauvaises surprises. Vous pouvez maîtriser tous ces coûts en vous formant.