IMMOBILIER

L’investissement locatif peut être une excellente option pour les personnes cherchant à faire fructifier leur argent et à se constituer un patrimoine immobilier. Cependant, ce type d’investissement comporte également son lot de risques et de pièges à éviter pour ne pas perdre son investissement. Dans cet article, nous allons passer en revue les 7 pièges les plus courants de l’investissement locatif et expliquer comment les éviter. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, il est important de comprendre ces pièges pour maximiser vos chances de réussite dans ce domaine.

Investir dans une ville précise parce qu’on vous a dit de le faire

La rentabilité d’une ville est un indicateur clé dans l’investissement locatif. Il se définit comme le rapport entre le prix d’achat moyen d’un bien et les loyers moyens de celui-ci. Un investisseur immobilier non expérimenté est souvent tenté à opter, sans réserve, pour un bien immobilier qui se trouve dans une ville à forte rentabilité locative. Toutefois, ceci peut s’avérer être une grave erreur. Même si la rentabilité d’une ville donne une première indication, beaucoup d’autres facteurs influent également sur la réussite de votre projet immobilier locatif.

Le calcul de la rentabilité d’une ville ne considère pas la vacance locative, la fiscalité. Certains imprévus comme les sinistres et la réalisation des travaux conséquents comme la mise en conformité énergétique, ne sont pas non plus pris en compte dans le calcul du rendement locatif. En réalité, ce n’est pas une ville qui est rentable, c’est le bien. Et dans n’importe quelle ville, il est possible de trouver des biens rentables.

Se dépêcher de rembourser le crédit

Le second piège de l’investissement locatif consiste à se dépêcher de rembourser le crédit. L’objectif est de profiter au maximum de l’effet de levier pour pouvoir bâtir un patrimoine solide. L’avantage de l’investissement locatif est justement de pouvoir rembourser les mensualités avec une partie du loyer et de garder une autre partie du loyer pour pouvoir se constituer une trésorerie en cas d’imprévus ou encore investir de nouveau. Ce sont donc les locataires qui payent les mensualités. Vous agirez, en quelque sorte, comme un intermédiaire entre les locataires et la banque, mais le bien vous appartient. Chercher à rembourser la banque le plus rapidement possible réduira votre cash-flow et vous risquerez de faire un effort d’épargne tous les mois

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Ne pas bien choisir sa fiscalité

La fiscalité est un élément très important pour la concrétisation de vos projets immobiliers. Un mauvais choix peut s’avérer coûteux. Il est nécessaire de bien étudier votre profil d’investisseur avant de choisir tel ou tel type de statut. L’idéal est de vous faire accompagner par un professionnel pour faire ce choix. Si vous voulez réussir votre premier investissement, cliquez sur ce lien. Nous vous montrons comment il faut faire à chaque étape. Acheter un immeuble de rapport en SCI , par exemple, n’est pas toujours la meilleure solution, en fonction de vos objectifs et de votre profil.

Se baser sur un coup de cœur

La première erreur à éviter dans l’investissement locatif est de céder au coup de cœur. Vous avez le droit de choisir un bien qui vous plaît, car ce serait quand même un patrimoine que vous pouvez habiter ou laisser à vos enfants plus tard. Mais vous devez aussi penser aux besoins des futurs locataires. Un bien immobilier doit être considéré, avant tout, comme un « produit » qui vous permet de faire du profit. Il doit posséder toutes les conditions pour attirer les locataires. Évitez donc de vous précipiter à acheter un bien immobilier qui vous a séduit au premier regard. Prenez le temps de bien l’évaluer.  

Investir pour les avantages fiscaux

Les avantages fiscaux ne représentent qu’une des opportunités qu’offre un investissement immobilier. Ils peuvent même devenir des facteurs d’échec si vous les considérez comme les seuls critères pour votre investissement immobilier. Chaque dispositif fiscal, type Pinel, possède ses revers. Au lieu de vous focaliser uniquement sur les avantages fiscaux, il est nécessaire d’être sûr que les conditions qui les accompagnent vous permettent de procurer des revenus locatifs que vous avez prévus. Bénéficier des déductions fiscales ne garantit pas toujours la réussite de votre projet d’investissement locatif. Les avantages fiscaux doivent être considérés comme un bonus.

Négliger l’étude du marché immobilier local

L’analyse du marché immobilier local est une étape primordiale dans un investissement locatif. Ne pas s’informer suffisamment sur le marché immobilier local peut être la cause de l’échec de votre investissement. Une étude du marché permet de cerner les différentes possibilités d’investissement et de déterminer les différents risques. Aujourd’hui, plusieurs outils sont disponibles. 

Des sites comme meilleursagents.com procurent souvent des informations précieuses qui vous aident à mieux apprécier l’état du marché locatif d’un endroit donné. Vous pouvez également demander des informations auprès des agences locales ou des conseillers immobiliers. Ces professionnels peuvent vous renseigner sur la demande locative dans la localité.

Négliger l’aspect gestion locative

Il s’agit d’un aspect primordial dans un investissement locatif. Certains investisseurs débutants ont tendance à négliger la gestion locative, et concentrent toute leur énergie à la recherche. Et pourtant, si votre investissement locatif est mal géré, il ne sera pas viable. Il est possible de s’occuper de cette tâche vous-même, mais il est nécessaire de se former pour éviter les erreurs. Vous pouvez également déléguer cette tâche à des professionnels, cela peut être des huissiers de justice ou des agences spécialisées. Dans ce cas, il est nécessaire d’inclure les frais dans le calcul de la rentabilité du projet.